上海楼市首现供大于求中低价位房供应仍不足

2019-08-17 21:24:36 来源: 白城信息港

  据搜房统计显示,刚刚过去的4月,上海商品住宅供应面积虽然仅为12 万平方米,环比增加75.71%,同比增加7.8%;但同月商品住宅成交面积为102万平方米,环比上涨27.50%,同比则大幅减少42. 2%。这是申城楼市从2009年1月至今首次出现供大于求现象。

  分析师表示,由于受到新的调控政策的影响,申城楼市成交量在4月下半月出现萎缩,上半月成交面积为58.58万平方米,到下半月,成交面积仅为4 .94万平方米;成交套数也从上半月的平均每日 0套左右减少至2 0套左右,而在4月底的日成交仅100套出头,5月1至4日之间,日成交更不足50套,缩量明显。

  4月商品住宅均价同比上涨7成,中低价位楼盘供不应求。统计数据显示,4月商品住宅成交均价为每平方米22926元,环比每平方米19767元的均价上涨15个百分点,同比上涨7 %。4月以来,商品住宅每周成交均价连续上扬,周成交均价每平方米达26089元,创下了周成交均价的历史新高,从而直接导致了4月均价创下新高。

  分析师表示,近15个月首次出现明显的供过于求局面,是由于新政对需求大幅打压造成的。从均价的连续上涨以及成交楼盘来看,上海房地产市场中低价位项目供应仍严重不足,导致高端项目拉升均价。

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