袁岳开放商和购房者丈母娘和女婿谁扛得住谁

2019-06-09 04:47:49 来源: 白城信息港

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袁岳认为刚需的释放是开发商与购房者互相博弈的过程,被他称为“双扛”。因此他认为,刚需并不会集中释放,单靠刚需并不能支撑起某一个时间点的市场。

袁岳现场发言实录:

我提出一个双扛现象,一个就是现在房地产开发商是在扛的,一个是购房者在扛。这个双扛是一种博弈的模式,很多的刚需、尤其婚房需求包括在里面。购房者相信如果我们能扛到有些开发商扛不住的时候,那个房价就会跌了,是看房地产开发商能不能扛。

个刚需什么时候释放呢?就是如果我们按照当期的年轻人的心理:70%的人是先结婚后买房,当然有些人不一定是有效的,有一些他等着对方扛不住,有些开发商扛不住,他现在不释放,如果现在释放的话,他有一个心理是扛多长时间。

另外丈母娘也有一个心理,一个是没有房不嫁给你,另外一个是你怎么老不结婚,刚才不是说了有一个拖的方法吗?丈母娘也会逼着你买房,所以这个角度说丈母娘还是跟开发商站在一起的,很多开发商扛不起的时候,就会有便宜的房子,但是丈母娘会着急,时间一久,拖着自己的女儿,便会催着结婚。

这是多方博弈的结果,博弈结果会出现什么呢?只有扛不住的才会释放,所以我同意刚才李总说的那个,就是为什么刚需不能支撑市场,因为刚需不能在这个时候释放,有些人还是在扛着的,由于不能集中释放,所以单靠刚需不能支撑某一个时间点的市场。

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