1月房企降价排行榜项目优惠集中长三角区域

2019-08-16 19:22:26 来源: 白城信息港

  对201 年1月份降价排行榜进行分析,从区域及城市布局来看,长三角区域为抢眼,占比高达65%,二线城市主力地位有所动摇,仅有7个项目进榜,与其他各能级城市平分秋色;在折扣幅度方面,今年1月的折扣力度较去年12月有所提升,平均折扣在8折左右;从企业分布来看,受益于市场基本面的好转,标杆房企鲜有出现,中小房企逐渐站稳降价主力军的宝座;从降价项目特点来看,改善型项目乘势促销,多类型齐聚优惠,力度达到7 折,推动整体项目优惠力度走高。

  1、项目优惠集中长三角区域,部分三线城市项目首度入榜

  从入榜项目所在区域进行分析,可以看到,虽然此次项目将长、珠、环、中四大区域全部覆盖,但一向作为降价主力军的长三角区域,以1 个项目进入榜单的优势,进一步稳定了它的地位,其占比达到65%,远远超过了其他区域的贡献度。

  此外,城市布局方面,各能级城市分布打破以往以二线城市独大的局面,呈现大体相同的情况。具体来看,得益于上海多项目接力促销,在新年首月份,一线城市携6个项目入榜,其中有5个位于上海,另外1个在北京,项目整体优惠力度在81折。二线城市老大作用弱化,榜上仅有7个项目,主要分布于杭州、重庆、沈阳及长沙,平均折扣力度达到79折,在各能级城市中降幅,推动整体优惠提升。此次榜单中,三线城市颇具亮点,一方面入榜项目个数与二线城市持平,也有7个;另一方面,部分三线城市首次上榜,如黄山、徐州,所在城市项目综合优惠力度均达到8折左右。

  2、整体优惠有所提升,下半月让利幅度强于上半月

  进入新的201 年,项目优惠力度较去年年末有加强趋势。对比2012年12月份TOP20项目8 折的平均折扣力度,201 年1月,入榜项目的平均折扣力度提升至8折。项目优惠加大,这与三线城市加速让利不无关联。受前期房地产投资热潮影响,三线城市的风险度正逐渐加大,处于该环境下的房企也面临更大的销售风险,项目促销将是必然,像无锡的融创理想里,常州馨河郦舍等项目均加入进来,折扣力度达到78折。

  不过,对本轮入榜项目仔细分析,也可以发现下半月的让利幅度要强于上半月,呈先抑后扬特点。上半月,入榜项目的平均折扣力度为82折,而下半月则有78折,一月之间,项目让利犹如过山车,差距达4个百分点。1月下半月,杭州、重庆多项目以大幅让利之势加入,直接导致让利幅度提升。

  、上榜房企鲜见标杆,降价仍以中小房企为主

  近期的降价榜单中,不管是半月度,还是月度,都很少看到标杆房企的身影。去年12月,曾有金地、富力、中海悉数上榜,在今年1月份,碧桂园、融创中国及星河湾携手亮相。业绩达成,整体降价动力不足,是标杆房企逐渐缺席的主要原因。

  在标杆房企鲜少出现的同时,中小房企顺势接过降价大旗,在20家入榜房企中占据85%的比例。本月降价力度的项目便归属中小房企,该项目为杭州的伟邦江南明月,全款购房可享78折,折后仅 00元/平米,而其周边同类项目价格在5500元/平米,综合折扣可达7 折。此外,在8折以下的6个项目中,除融创中国外,其余全部为中小房企旗下项目,平均折扣力度76折。由此可见,在新一年中,中小房企面临的销售压力不减,随着市场走势转好,客户入市积极性增加,这部分房企或将加大促销力度。

  4、改善型项目促销当道,各类房源齐聚优惠

  我们知道,自2012年2月份首套房利率降低后,各房企纷纷向刚需置业者抛出“橄榄枝”,不惜下血本求销售,刚需项目也成为2012年二季度降价的主角。随后,虽然成交潮不再,但针对刚需房源的价格优惠却持续进行。然而,细究此次入榜项目类型,大部分却将优惠指向改善型房源。

  入榜20个项目中,有10个项目针对改善型房源推出不同优惠,优惠可达7 折,为杭州的伟邦江南明月,项目针对77、85、110和125平米的三房单位进行优惠。改善型项目众多,带来物业类型的多元化,洋房、公寓、高层及多层纷纷加入,博取销售。其中,黄山碧桂园在售 8平米精装洋房,认购可享8折优惠;中山的岭汇名轩推出高层100、12 平米三房单位,可享81折优惠,折后起价4 00元/平米;上海御景华庭则针对 平米2房,140平米 房,平米4房公寓单位,打出全款8 折优惠。

  改善型项目成为降价主角,而且类型多样,与当下项目成交向好,而政策处于空档期有关。随着农历新年到来,市场处于淡季,年前房企促销会更为主动。

  201 年1月“好孩子”降价排行榜TOP20

  说明:

  时间跨度:本次统计时间为201 年1月1日-1月 1日。

  实际折扣计算方式:综合考量周边同质项目、前期推案价格和报价折扣 大因素。

  价格标准:以特价房形式促销的项目,我们计算折扣时将采用特价房报价,不采用项目销售均价计算。

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